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央行行长周小川和3位副行长就"金融改革与发展"答记者问
2016/03/15

  3月12日上午,中国人民银行行长周小川,副行长易纲,副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜,副行长范一飞就“金融改革与发展”的相关问题回答中外记者的提问。

  针对这周广泛关注的“首付贷”问题,潘功胜回应,开发商和中介机构自办的金融业务,没有取得相应的资质,属于违法经营。央行将会同有关部门开展专项整治活动,对此类业务进行清理整顿,打击为客户提供“首付贷”的行为。

  “首付贷”:部分P2P无资质做“首付贷”

  针对媒体问地方P2P平台搞“首付贷”,您对此有何看法?

  周小川说,至于P2P平台进行“首付贷”的问题,首先,一些P2P平台有没有资质做这项贷款,是否按照规矩申请了有关资质,资金来源是什么,是否会给出资方带来巨大的风险,存在很多问题。

  而对于银行来说,正规的银行需要掌握贷款比抵押品的价值。判断价值时,需要对抵押的房产进行价格评估,而不是像网络上所说,伪造一个交易价格就可以申请贷款。另外,银行需了解你的客户,包括客户首付不能来源于借款。从银行角度来说,没有对你的客户做到足够的了解,承担了过大的风险,这是一种操作错误。

  去库存: 房地产面临较大去库存压力

  对于现在一线城市房贷高涨,如何让房贷很好体现“去库存”意图的提问?

  周小川说,货币政策是总量政策,要针对全国的平均情况来进行设计和执行。现在的房价正出现分化的态势,各个地区、各个城市的价格水平很不相同。从总量政策和宏观政策来说,房地产仍旧面临比较大的“去库存”压力,去年建成未销售的房屋面积达到7.2亿平方米,比2014年增长了15%。因此,有关房地产金融的政策,得考虑总量状况。

  “人民银行历来主张在价格出现分化时,更好地发挥城市一级对各自城市房地产形势的判断和所能提供的政策指导。”周小川说,我们也强调,商业银行要做出自己的判断,不仅要了解客户的偿付能力和金融风险,也要使政策能适应不同地方的变化,对房贷可行性进行评估。

  中介机构:自办金融业务属于违法经营

  “关于房地产市场的场外配资,这里面可能包括房地产中介机构和开发企业,利用互联网金融平台所推出的产品,也包括房地产中介机构、开发企业和以P2P平台为主的互联网金融企业相结合所推出的场外配资。” 潘功胜说, 人民银行在这个问题上的态度是非常明确的,开发商和中介机构自办的金融业务,没有取得相应的资质,属于违法经营,而且里面还存在自我融资、自我担保、搞资金池的现象。

  潘功胜表示,将会同有关部门一起,结合即将开始的互联网金融专项整治活动,对房地产中介机构、开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿,打击为客户提供“首付贷”、加大购房杠杆、变相突破购房信贷政策的行为。

  外汇市场:外汇市场还是要回归理性

  有媒体问:目前的外汇市场是暂时的风平浪静,还是相对稳定的状态?老百姓是不是不用急着去买美元?

  “本来就没有必要急着去买美元。当然,市场情绪有时会有波动,加上一些传言的影响,但对市场的分析还是要回归理性。” 周小川说,前段时间,外汇波动比较大,那是有原因的。比如,大家对中国经济面临的下行压力有担心,股票市场的波动,欧洲和日本采取宽松的量化政策,美联储加息,这些都使得金融市场的动荡情绪会多一些。 “没有特殊情况,外汇市场是有回归理性和基本面的趋势。”

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